2024年5月17日公积金贷款利率下调0.25个百分点◆★■★★，五年期以上利率首次降至◆◆★■■“2时代”★■◆■，一年后的5月7日，公积金贷款利率再次下调0.25个百分点■◆◆■◆，五年期以上利率降至2.6%，并达到历史最低水平。

　　近50载大国工匠，港交所上市集团，财富中国500强◆◆★■◆■，拥有9大建筑实验室■★★■◆、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖■★◆◆、48项国优奖等多重奖项◆■★，采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。

　　针对房地产市场，央行和金融监管总局推出几大增量金融政策★★，加力巩固房地产止跌回稳势头。内容具体表现在以下几个方面：

　　白鹤中学◆★■★★：始建于1965年，上海市先进集体★★★◆■、市中学生行为规范示范校、区教育系统先进集体。

　　书香为伴■◆■：紧邻白鹤中小学◆◆★◆★、白鹤幼儿园、赵屯小学，朗朗读书声◆■★，传递书香雅韵。

　　具体到购房者来看，以100万元30年期贷款等额本息还款为例，月供可减少约130元★★◆■，累计利息节省约5万元，可以提升刚需购房者支付能力。

　　目前，房地产市场仍以“稳量缓价◆■■★”为主基调，市场的复苏将呈现“温和回暖、结构分化”特征■★，未来将通过系列消费支持政策与市场信心修复■◆，推动房地产行业新发展模式转型。

　　客厅与餐厅连为一体，约4■◆◆◆.8米大面宽设计，外连观景阳台◆■，拥揽四季的人生景致■■■■◆◆。

　　自1999年住房公积金制度完善以来，公积金利率曾在2007年达到历史峰值◆◆■，彼时5年期以上利率为5◆■.22%，而2015年之前基本维持在4%以上★■◆，自2011年7月以来公积金利率开始逐步下调◆◆◆。

　　3■◆◆★■◆、主卧套房设计，带有独立卫生间■★◆◆，维护了家人间的私密性★◆★◆，且提升主人的尊荣感。

　　卧室做到了一南■■★，一北★◆，南向卧室约11.2㎡，且有飘窗设计，享受阳光沐浴。

　　市域铁路：未来市域铁路嘉青松金线◆■◆◆■，将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通★■★◆■◆，并换乘轨交17号线和沪苏嘉城际线。

　　3、下调个人住房公积金贷款利率0■★◆■.25个百分点，五年期以上的首套房利率将由现行的2.85%降至2.6%

　　抗疫时代★■，◆■■★“碳达峰■◆◆、碳中和”时代背景下◆■★◆■，宝业科技“百年宅”基于两大愿景，通过建筑产业化、建筑长寿化◆■★、品质优良化、绿色低碳化四大维度■★◆，六大科技体系升级打造革新人居■★，捍卫全家幸福。

　　下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点■★★，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率◆■■★◆，均从目前的1.75%降至1★■■◆◆■.5%，其中就包括5000亿元的保障性住房再贷款，助力行业加快库存去化★◆◆■★★，降低空置水平改善市场预期。同时■◆■■，抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2★★■.25%降至2%。两项降息预计每年可节约银行资金成本150-200亿元。能够为政策性银行提供低成本资金，推动银行加力支持城中村改造和旧城改造■■，通过棚改专项债■★、保障房建设等渠道优化增量土地供应，加大“好房子”供给满足改善购房需求释放，支持房地产开发投资回升继而稳定经济增长★★■■。

　　政策通过‌★■◆“降成本+扩需求+稳预期”‌三管齐下，将直接降低购房成本，提振市场交易活跃度，缓解房企流动性压力★★■。

　　下调政策利率0■★◆★◆■.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1★◆★★.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点◆■★。

　　据中国人民银行公布的2018年以来金融机构平均法定存款准备金率变动情况来看，2018年以来至今，人民银行已19次下调存款准备金率，共提供长期资金约15.4万亿元。

　　从战略空间看★■■■★，青浦处于中国国际进口博览会■■◆■、虹桥国际开放枢纽、长三角生态绿色一体化发展示范区的战略叠加区◆★■◆。

　　2、餐客厅一体化设计，空间合理利用，功能区域分开★◆◆◆■，无论是休憩还是齐聚一堂◆★，都有空间畅想■◆★★◆。

　　纵观白鹤发展历程，近十余年人居旧貌焕新，以宝业集团2022旗舰力作——宝业活力天境为先锋，实现健康为先导的跨越式发展■★★★■。

　　城熟优沃■◆◆★★◆：嘉亭荟城市生活广场◆★★，缤纷触手可及；华联超市、阳光新生活广场，照拂生活★■■◆；乐尚城市广场■★、中影国际影城、世纪联华，纵享丰沛。

　　新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，而此前已发放的住房公积金贷款◆■◆，贷款期限在一年以上的■◆★■◆，利率将在2026年1月1日起下调■★★，目前上海、杭州等城市均已发布相关通知。

　　同时，指导金融机构继续保持房地产融资稳定★◆◆★■，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

　　近期■★◆，金融监管总局将推出八项增量政策★◆，其中第一条就是加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度◆◆■，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法■★◆★■。

　　5月7日上午，国新办举行新闻发布会，介绍◆◆“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。会上，央行宣布推出包括降准降息在内的三大类十项举措◆★■，金融监管局将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等。

　　央行行长潘功胜表示，预计每年将节省购房者公积金贷款利息支出超过200亿元。

　　央行推出三大类共十项一揽子货币政策措施，一是数量型政策■◆★■◆，通过普遍降准和定向降准加大中长期流动性供给◆◆◆◆。二是价格型政策■★■◆，下调政策利率★■★，降低结构性货币政策工具利率，调降公积金贷款利率。三是结构型政策，完善现有结构性货币政策工具◆◆■★■，并创设新的政策工具，支持科技创新、扩大消费■◆■★、普惠金融等领域。

　　双维交通◆★★■◆◆：坐享轨交11号线号线青浦“纵贯线”交通辐射，坐享长三角节点交通优势。

　　金融监管总局局长李云泽介绍，稳楼市方面，推动城市房地产融资协调机制扩围增效◆★，支持打赢保交房攻坚战。目前■◆★，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6■◆.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付■★◆，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑◆◆■。

　　4、持续扩围◆★★■“白名单■★◆◆◆”融资协调机制，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度

　　紧接着，4月25日政治局会议提出适时降准降息，保持流动性充裕，以加大对实体经济的支持力度■■■■★◆。

　　当前货币政策通过“降成本+扩需求+稳预期”‌三管齐下提振市场信心■◆★★■■。短期内，LPR◆◆、公积金和结构性贷款利率下调，将直接降低购房成本，政策对首套房的支持效果更强★■■★■★，后续市场活跃度提升也将进一步缓解房企流动性压力★★★。

　　降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元■■■■。整体存款准备金率的平均水平将从6■■★◆★.6%降至6★■★.2%，降低银行负债成本，增强银行体系对购房者和开发企业的贷款能力，这将缓解房企开发贷及供应链融资压力，尤其是民营房企的信用风险溢价有望收窄。

　　2、降低政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点

　　在发布会上，央行行长潘功胜表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中■★◆，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　上海2035规划中提到，上海要成为具有全球影响力的长三角城市群的核心城市，基本建成“中心辐射、两翼齐飞，新城发力■★◆◆、南北转型■◆◆★★”的空间新格局。

　　值得注意的是■◆★，随着政策利率下调0■★◆◆■★.1个百分点◆★■◆★★。这就意味着，与商业房贷利率息息相关的LPR或将在下一个定价日由当前的3★★★◆★■.6%降至3.5%，无论首套还是二套商贷利率都将下调0★◆.1个百分点，节约利息支出降低月供负担。有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

　　泛长三角区域■★■■★“几何中心”白鹤镇作为长三角一体化先行示范区、“安花白◆★■”节点型城市，将借助区位优势，承接安亭■★◆“世界级汽车产业中心”的部分功能。

　　另外，资本市场工具优化释放稳定信号■◆，房企股权融资渠道有望修复，缓解债务展期压力；服务消费与养老再贷款推动“地产+产业”融合将支持养老社区◆◆、康养地产等新型业态发展,消费场景的扩展（如文旅★◆■、健康）将带动商业地产需求，尤其是低能级城市购物中心、度假公寓的租赁与销售预期改善。

　　此外，“适度宽松的货币政策★★■★◆★”和“适时降准降息”曾在2024年12月11日-12日中央经济工作会议上便已提及。

　　房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现★■◆★■■。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。

　　3月5日《政府工作报告》提出，实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，适时降准降息◆■◆★★■，保持流动性充裕★★◆■。更大力度促进楼市股市健康发展。

　　赵屯小学：创办于1868年■★，至今已有137年历史◆★■★◆■。是青浦区有史记载的最古老的学校之一■★。上海市素质教育实验学校★◆★。

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